Acheter une villa ou un appartement sur la Costa Blanca ne signifie pas simplement acquérir un bien immobilier : c’est s’assurer un style de vie méditerranéen unique. Chez COSTA HOUSES Luxury Villas®, avec des années d’expérience dans la gestion de propriétés exclusives à Jávea, Moraira, Denia et Altea, nous avons conçu ce Guide de l’Acheteur afin de vous fournir les informations les plus complètes, précises et actualisées.
Notre objectif est que chaque étape soit transparente et sécurisée, pour que vous puissiez vous concentrer sur l’essentiel : profiter de votre nouvelle vie en Méditerranée.
Climat exceptionnel : plus de 300 jours d’ensoleillement par an.
Environnement international : communautés actives d’acheteurs européens.
Valeur d’investissement : propriétés avec une forte plus-value et une demande élevée en location touristique.
Qualité de vie : gastronomie, plages aux eaux cristallines, sécurité et services de premier ordre.
Définir vos objectifs : recherchez-vous une résidence secondaire, un investissement ou une habitation permanente ?
Choisir la zone : vieille ville de Jávea, El Arenal, Montgó, La Granadella, Balcón al Mar… chaque quartier offre un style de vie différent.
Établir un budget : prenez en compte les impôts, les frais d’entretien et les éventuelles rénovations.
Réservation et contrat d’arrhes : généralement 10 % du prix d’achat.
Due diligence juridique : vérification au registre foncier, charges, permis de construire et situation urbanistique.
Signature devant notaire : moment où l’acte est officialisé et la propriété transférée.
Enregistrement au registre foncier : inscription officielle à votre nom.
Impôts :
Seconde main → ITP (8–11 %).
Neuf → TVA (10 %) + Droit d’Actes Juridiques (1–1,5 %).
Frais de notaire et registre : 1–2 %.
Honoraires juridiques : 1–1,5 %.
Autres frais : NIE, ouverture d’un compte bancaire, assurances.
Agent immobilier spécialisé : vous garantit l’accès à des propriétés exclusives et la sécurité à chaque étape.
Avocat indépendant : protection juridique contre les imprévus.
Conseiller fiscal : optimisation des impôts en tant que résident ou non-résident.
NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) : indispensable pour toute transaction en Espagne.
Compte bancaire espagnol : pour gérer le paiement des impôts et des charges.
Traduction assermentée : de documents si nécessaire.
Location saisonnière : demande extrêmement élevée à Jávea et Moraira.
Location longue durée : idéale pour des revenus stables.
Plus-value future : les zones premium comme Montgó ou Portichol continuent de se valoriser.
L’acquisition d’une propriété avec COSTA HOUSES Luxury Villas® ne s’arrête pas chez le notaire. Nous vous proposons :
Services d’entretien et de rénovation.
Conseil en décoration intérieure et architecture.
Réseau local de confiance (notaires, ingénieurs, architectes).
Le processus peut durer entre 6 et 10 semaines, selon les vérifications juridiques et bancaires.
Oui. Il suffit d’un NIE et du respect de la réglementation anti-blanchiment.
Cela dépend de vos objectifs : Montgó et Tosalet pour les résidences familiales, Arenal pour la location touristique, Granadella et Portichol pour les biens de luxe avec vue sur mer.
Entre 10 et 13 % du prix d’achat, en incluant l’ITP ou la TVA, le droit d’actes juridiques, les frais de notaire et de registre.
Oui. Le taux d’occupation touristique dépasse 80 % en haute saison et la demande reste forte toute l’année.
Acheter une propriété à Jávea, c’est ouvrir la porte à une nouvelle vie. Chez COSTA HOUSES Luxury Villas®, nous ne nous contentons pas de gérer la transaction : nous transformons l’expérience d’achat en un parcours sûr, inspirant et rentable.
Découvrez dès aujourd’hui notre sélection de Villas de Luxe à Jávea et faites le premier pas vers votre nouveau chez-vous en Méditerranée.
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