Eine Villa oder ein Apartment an der Costa Blanca zu kaufen bedeutet nicht einfach, eine Immobilie zu erwerben: Es bedeutet, sich einen einzigartigen mediterranen Lebensstil zu sichern. Bei COSTA HOUSES Luxury Villas®, mit jahrelanger Erfahrung in der Betreuung exklusiver Immobilien in Jávea, Moraira, Denia und Altea, haben wir diesen Käuferleitfaden erstellt, um Ihnen die vollständigsten, präzisesten und aktuellsten Informationen zu bieten.
Unser Ziel ist es, jeden Schritt transparent und sicher zu gestalten, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können: Ihr neues Leben am Mittelmeer zu genießen.
Außergewöhnliches Klima: mehr als 300 Sonnentage im Jahr.
Internationales Umfeld: aktive Gemeinschaften europäischer Käufer.
Investitionswert: Immobilien mit starker Wertsteigerung und hoher Nachfrage nach Ferienvermietung.
Lebensqualität: Gastronomie, kristallklares Wasser, Sicherheit und erstklassige Dienstleistungen.
Ziele definieren: Suchen Sie ein Ferienhaus, eine Investition oder einen festen Wohnsitz?
Die richtige Lage wählen: Altstadt von Jávea, El Arenal, Montgó, La Granadella, Balcón al Mar… jede Gegend bietet einen eigenen Lebensstil.
Budget festlegen: berücksichtigen Sie Steuern, Instandhaltungskosten und mögliche Renovierungen.
Reservierung und Anzahlungsvertrag: in der Regel 10 % des Kaufpreises.
Juristische Due Diligence: Überprüfung im Grundbuch, Belastungen, Baugenehmigungen und städtebauliche Situation.
Unterzeichnung beim Notar: hier wird die Urkunde formalisiert und das Eigentum übertragen.
Grundbucheintrag: offizielle Registrierung auf Ihren Namen.
Steuern:
Bestandsimmobilien → ITP (8–11 %).
Neubau → MwSt. (10 %) + Stempelsteuer (1–1,5 %).
Notar- und Grundbuchkosten: 1–2 %.
Anwaltsgebühren: 1–1,5 %.
Weitere Kosten: NIE, Eröffnung eines Bankkontos, Versicherungen.
Spezialisierter Immobilienmakler: garantiert Zugang zu exklusiven Immobilien und Sicherheit in jeder Phase.
Unabhängiger Anwalt: rechtlicher Schutz vor Überraschungen.
Steuerberater: Optimierung der Steuern als Resident oder Nichtresident.
NIE (Ausländer-Identifikationsnummer): unerlässlich für jede Transaktion in Spanien.
Spanisches Bankkonto: zur Verwaltung von Steuerzahlungen und Nebenkosten.
Beglaubigte Übersetzungen: von Dokumenten, falls erforderlich.
Ferienvermietung: extrem hohe Nachfrage in Jávea und Moraira.
Langfristige Vermietung: ideal für stabile Einnahmen.
Zukünftige Wertsteigerung: Premiumlagen wie Montgó oder Portichol verzeichnen weiterhin hohe Wertzuwächse.
Der Erwerb einer Immobilie mit COSTA HOUSES Luxury Villas® endet nicht beim Notar. Wir bieten Ihnen:
Wartungs- und Renovierungsdienste.
Beratung für Innenarchitektur und Architektur.
Lokales Vertrauensnetzwerk (Notare, Ingenieure, Architekten).
Der Prozess kann zwischen 6 und 10 Wochen dauern, abhängig von der rechtlichen und bankseitigen Prüfung.
Ja. Sie benötigen lediglich eine NIE und müssen die Vorschriften zur Geldwäscheprävention einhalten.
Das hängt von Ihren Zielen ab: Montgó und Tosalet für Familienwohnsitze, Arenal für Ferienvermietung, Granadella und Portichol für luxuriöse Immobilien mit Meerblick.
Zwischen 10 und 13 % des Kaufpreises, einschließlich ITP oder MwSt., Stempelsteuer, Notar- und Grundbuchkosten.
Ja. Die touristische Auslastung liegt in der Hochsaison bei über 80 %, und die Nachfrage ist das ganze Jahr über stark.
Der Kauf einer Immobilie in Jávea bedeutet, die Tür zu einem neuen Leben zu öffnen. Bei COSTA HOUSES Luxury Villas® verwalten wir nicht nur die Transaktion: wir verwandeln den Kaufprozess in eine sichere, inspirierende und rentable Erfahrung.
Entdecken Sie noch heute unsere Auswahl an Luxusvillen in Jávea und machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause am Mittelmeer.
COSTA HOUSES Luxury Villas S.L.® | Marktführer für die Besten Luxusimmobilien
