Balcón al Mar est l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Jávea – Costa Blanca Nord. Situé à l’extrémité sud-est, sur les falaises de Cabo de la Nao, il offre intimité, tranquillité et vues panoramiques ouvertes sur la Méditerranée ; par temps clair, depuis ses points de vue et le phare à plus de 120 m au-dessus du niveau de la mer, il est même possible de voir la silhouette d’Ibiza.
Cette urbanisation a également une valeur historique différentielle : elle a été développée en grande partie par le groupe VAPF, l’un des promoteurs immobiliers les plus prestigieux de la Costa Blanca. Au cours des années 80, VAPF a promu la construction de la plupart des villas originales de Balcón al Mar, consolidant ainsi une enclave résidentielle emblématique qui continue aujourd’hui d’être une référence internationale. Le lien avec VAPF renforce la qualité de la construction, la conception soignée et l’intégration dans l’environnement naturel, des valeurs qui en font une destination idéale tant pour vivre que pour investir.
Le parc résidentiel actuel rassemble de grandes et généreuses parcelles, à l’architecture diversifiée qui comprend :
Villas modernes et manoirs design, avec des finitions haut de gamme, de la domotique et des piscines à débordement.
Chalets méditerranéens traditionnels, avec des façades blanchies à la chaux, des toits de tuiles et des jardins méditerranéens bien entretenus.
Maisons et appartements familiaux exclusifs, parfaits à la fois comme première résidence et pour l’investissement de vacances.
À quelques minutes de route se trouve la plage d’Arenal, avec sa promenade, ses supermarchés, ses restaurants et ses écoles internationales. De plus, Balcón al Mar est entouré de criques privilégiées telles que Portitxol – La Barraca, Mar Azul et les sentiers et points de vue qui longent le littoral de Cabo de la Nao.
Vues inégalées sur la Méditerranée, avec des vues panoramiques directes sur les falaises, l’île d’Ibiza et l’horizon infini.
Environnement naturel et serein, avec une végétation méditerranéenne abondante, des points de vue et des sentiers de randonnée.
Une architecture exclusive et diversifiée, des demeures d’avant-garde aux charmantes villas méditerranéennes.
La proximité de criques emblématiques, telles que La Barraca, Mar Azul et Portitxol, véritables trésors d’eaux cristallines.
Une revalorisation et un prestige élevés, soutenus par son origine en tant que projet du Groupe VAPF et la demande internationale continue.
Balcón al Mar concentre des opportunités d’investissement uniques, soutenues par son histoire et sa consolidation en tant qu’urbanisation de référence à Jávea. Les stratégies les plus efficaces sont les suivantes :
Achat + rénovation complète des villas des années 70-90, avec redistribution des espaces et finitions de haut niveau.
Repositionnement vers les vues frontales, avec des terrasses ouvertes et des piscines à débordement alignées à l’horizon.
Construction neuve sélective sur des parcelles consolidées, adaptées à la réglementation et avec des conceptions contemporaines d’une efficacité maximale.
Cas A – Balcon sur la mer : rénovation complète d’une villa méditerranéenne, retour sur investissement 28 % en 9 mois.
Cas B – Mar Azul : agrandissement des terrasses et déplacement de la piscine avec vue, retour sur investissement 31 % en 11 mois.
Cas C – La Barraca : valorisation de l’habitat avec une identité locale, ROI 26 % en 8 mois.
Remarque : Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs ; chaque investissement nécessite une analyse personnalisée.
Il est situé au sud-est de Jávea, dans les environs de Cabo de la Nao, sur des falaises qui offrent des points de vue spectaculaires et un accès direct à des criques naturelles, à seulement 10 minutes du centre-ville.
Balcón al Mar est une urbanisation consolidée et emblématique, développée en grande partie par le Groupe VAPF dans les années 80. Contrairement à d’autres zones telles que Portitxol ou La Barraca, ici prédominent des parcelles spacieuses, des villas avec vue dégagée sur la mer et une atmosphère plus résidentielle et familiale.
L’offre va des villas méditerranéennes traditionnelles à rénover aux villas contemporaines et aux manoirs en bord de mer. Les prix commencent généralement à environ 650 000 €, les villas design de haute qualité atteignant entre 2 et 4,5 millions d’euros, et même certaines propriétés uniques en première ligne dépassant les 8 millions d’euros.
L’urbanisation est située à côté de criques telles que Portitxol – La Barraca et Mar Azul, ainsi qu’à proximité de la plage de l’Arenal, avec sa promenade, ses restaurants, ses écoles internationales et tous les services nécessaires tout au long de l’année.
Parce qu’il réunit le meilleur de la Costa Blanca : exclusivité, tranquillité, vues infinies sur la mer et un grand potentiel de revalorisation. De plus, son origine en tant que développement du groupe VAPF garantit la qualité de la construction et le prestige urbain.
Oui, Balcón al Mar a prouvé qu’il offrait des rendements de plus de 25 % dans les opérations d’achat, de rénovation et de vente. La région connaît une forte demande internationale et des propriétés idéales pour se repositionner sur le marché premium.
Principalement des acheteurs d’Allemagne, des Pays-Bas, de Belgique, de France et du Royaume-Uni, ainsi que des investisseurs nationaux à la recherche de résidences secondaires de luxe et de projets à forte appréciation à moyen terme.
Oui, de nombreuses propriétés ont une licence touristique et génèrent des revenus élevés pendant la haute saison grâce à la forte demande de locations de vacances dans des villas avec piscine et vue sur la mer.
Dans les nouvelles constructions, la TVA + AJD est payée, tandis que dans les constructions d’occasion, l’ITP correspond. De plus, d’autres impôts tels que l’impôt municipal sur les plus-values et l’IRNR pour les non-résidents doivent être pris en compte.
Jávea combine un microclimat unique, une offre gastronomique prestigieuse, des écoles internationales et des services haut de gamme. Au sein de cette ville, Balcón al Mar se distingue comme l’une des urbanisations les plus exclusives et les plus valorisées de toute la région.
Dans un rayon de 20 minutes, il y a des clubs nautiques, des terrains de golf, des marinas, des restaurants Michelin et des services de conciergerie, ce qui renforce la qualité de vie dans l’urbanisation.
Les personnes à la recherche de résidences secondaires de luxe, les investisseurs intéressés par des projets de rénovation à haute rentabilité et les familles internationales qui souhaitent s’installer dans un environnement sûr et exclusif avec un prestige urbain consolidé.
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