Arenal et Montañar I condensent l’ADN méditerranéen de Jávea : marcher jusqu’à la plage sans voiture, prendre le petit-déjeuner face à la mer et revenir au coucher du soleil le long du Paseo Tenista David Ferrer. Les plus grands se souviennent de Pâques dans l’Arenal, de la « mona » avec la famille et de ce chemin au bord de l’eau – l’actuel Montañar I – quand il n’y avait presque pas de voitures. Bien avant de devenir un épicentre social, cette bande dessinée fascinait déjà Joaquín Sorolla, captivé par une lumière qui mute du blanc étincelant à l’or du sable et des bleus profonds rebondissant sur la roche. Cette pierre brute, grès calcaire provenant d’anciennes dunes, modèle le profil du Premier Muntanyar et explique une partie du caractère architectural local : pendant des siècles, les blocs ont été extraits dans les carrières côtières et les grottes voisines jusqu’à ce que leur exploitation soit interdite dans les années soixante-dix pour préserver le littoral.
À la fin de l’Arenal, la présence de vestiges romains et la trace historique des environs aident à comprendre pourquoi ce front de mer a toujours été un lieu de rencontre. Au fil du temps, la promenade a pris forme, des cocktails et des restaurants d’auteur ont pris de l’importance – avec des pionniers comme La Fontana dans les années soixante – et la zone s’est consolidée comme le cœur cosmopolite de Xàbia : des appartements avec vue sur la mer, des penthouses avec de grandes terrasses, des propriétés en première et deuxième ligne et un style de vie dont on profite douze mois par an. À quelques pas, le Canal de la Fontana et le port de plaisance complètent le tableau pour ceux qui veulent combiner une maison en bord de mer avec la voile, le paddle ou le kayak, faisant de l’Arenal & Montañar I un cadre où l’histoire, le paysage et le confort quotidien coexistent naturellement.
Alors que l’Arenal offre la carte postale du sable, Montañar I est le rivage authentique : 1,9 km de rochers et de galets avec des piscines naturelles pour la baignade, la plongée avec tuba, le paddle surf et le kayak. En saison, des bars de plage parsèment la côte et l’emblématique La Siesta Beach Club rythme la journée : chaises longues, cuisine fraîche et boissons au coucher du soleil avec le Montgó en arrière-plan.
Ce qui le rend unique : baignade sur des plates-formes rugueuses, moins encombrée que l’Arenal, esthétique 100 % méditerranéenne.
Le Canal de la Fontana relie la mer à la Marina Nou Fontana (plus de 150 amarres) : une base parfaite pour ceux qui allient propriété balnéaire et vie nautique. À une rue de là, l’Avenida Augusta relie Arenal et Puerto avec un couloir résidentiel très demandé pour sa tranquillité, sa sécurité et sa réelle proximité avec le rivage.
Produit phare « marina & canal » : résidentiel moderne avec piscine, salle de sport et garage ; excellent ajustement pour les familles et les plaisanciers.
Avenida Augusta : communautés fermées, penthouses en duplex avec solarium, jardins bien entretenus et possibilité de marcher jusqu’à la plage et les services.
L’hébergement est en adéquation avec le niveau de la destination : jardins face à la mer, terrasses avec vue dégagée et bien-être.
Parador de Jávea (4 étoiles) : front de mer classique avec jardins méditerranéens.
Nomad Hotel Xàbia Port : boutique design et gastronomie créative.
Terra & Spa Ritual : Esthétique d’Ibiza et approche bien-être.
Au-delà de l’été, la zone fonctionne douze mois par jour : supermarchés de grande surface, centres médicaux, collège international Xàbia, banques et transports urbains fréquents. Le résultat est une résidence secondaire qui se comporte comme une première : pratique, confortable et soutenue par une base de services stable.
Pour un usage quotidien : supermarchés, pharmacie, clinique, banques, fitness.
Mobilité : bus avec des liaisons vers le Port, la vieille ville et d’autres quartiers de Xàbia.
Familles : école internationale et offre périscolaire.
La demande internationale soutient un marché liquide et très sélectif en première et deuxième lignes. La clé est dans les vues, la terrasse et la proximité réelle de la mer. Les appartements modernes avec commodités montrent une rotation agile ; les penthouses avec terrasses XXL et les villas près du rivage sont considérés comme des biens de collection.
Typologies avec le meilleur ajustement :
Appartements avec vue sur la mer (ligne 1-2) pour usage personnel et location de courte durée.
Penthouses avec grandes terrasses (Arenal / Augusta) : les plus performants en moyen et court séjour.
Maisons de ville haut de gamme dans les urbanisations avec piscine et jardins.
Villas exclusives près de la mer (environs de Montañar I / Arenal).
Fourchettes indicatives (non contraignantes) :
Appartements modernes à partir de ~300.000 €.
Penthouses avec grande terrasse à partir de ~600.000 €.
Les villas près ou face à la mer > 1,5 million d’euros, atteignant des chiffres plus élevés en actifs uniques.
Stratégies qui fonctionnent :
Buy-to-hold en première ligne pour préserver le capital.
Valeur ajoutée sur l’Avenida Augusta (rénovation complète + clé en main).
Bateau-style de vie dans le Canal de la Fontana (propriété + amarrage sur demande).
Occupation mixte : court terme d’été + moyen terme (automne-printemps) pour optimiser le rendement annuel.
Note de la direction : notre réseau de recherche de biens (personal shopper) et l’accès à l’inventaire hors marché / Collection Privée nous permettent de présenter des propriétés et des villas qui n’atteignent pas les portails, accélérant ainsi la prise de décision grâce aux données, aux prix comparatifs et aux due diligences techniques et juridiques.
La seule plage de sable de Jávea (Arenal).
Littoral de rochers rugueux et de piscines naturelles (Montañar I).
Restauration de haut niveau et cocktails d’auteur.
La Siesta Beach Club et bars de plage en saison.
Véritable potentiel piétonnier : vivre au bord de la mer et des commodités.
Marina Nou Fontana et le style de vie nautique.
Avenida Augusta : urbanisations haut de gamme et penthouses en duplex.
Services 365 jours et école internationale.
Liquidité dans les appartements et valeur élevée dans les penthouses/villas.
Accès à des collections privées / hors marché avec une sélection d’experts.
oui. C’est la seule plage de sable de Jávea/Xàbia, avec des eaux peu profondes, des sauveteurs et des services ouverts presque toute l’année : idéale pour les familles et pour « vivre à pied » sur la plage.
Il s’agit d’un littoral naturel de roches brutes et de galets avec des entrées dans la mer sur des plates-formes. Parfait pour la plongée en apnée, le paddle surf et le kayak, et avec moins de monde que l’Arenal en haute saison.
Dans l’Arenal, la première ligne repose sur la promenade ; dans Montañar I, c’est le bord de la côte rocheuse. La deuxième ligne maintient généralement une réelle proximité avec la mer (minutes à pied), avec un meilleur rapport vue-prix.
La façade Arenal (première / deuxième ligne immédiate) et le couloir de l’Avenida Augusta concentrent des penthouses en duplex avec solariums et appartements avec vue sur la mer qui sont très demandés pour leur « marchabilité ».
Dans l’Arenal, il y a des références telles que *Tula (1 MICHELIN)**, La Perla, Tosca, Geographic, et les espaces de la compagnie Jávea (Boheme, Chabada, Acqua, Achill, Julieta, Bambula). À Montañar I, la Siesta Beach Club et les bars de plage saisonniers se démarquent.
Parador de Jávea (4 étoiles) face aux jardins et à la mer, le Nomad Hotel Xàbia Port (boutique de design) et le Ritual de Terra & Spa (axé sur le bien-être) couvrent tout, des chambres classiques aux options contemporaines haut de gamme.
Le canal relie la région de l’Arenal à la mer et abrite Marina Nou Fontana (amarrages pour les longueurs contenues). C’est le cœur du « boat-lifestyle » : vivre en bord de mer et naviguer en tout confort.
Il relie Arenal et Puerto sur la deuxième ligne très près de la mer. Il offre des urbanisations haut de gamme avec piscine et jardins, des penthouses en duplex avec de grandes terrasses, des garages et la tranquillité d’un couloir résidentiel consolidé.
oui. Il y a des supermarchés de grande taille, des cliniques et des pharmacies, des banques, le Collège international Xàbia et des transports urbains fréquents. Il s’agit d’une résidence secondaire qui fait office de première résidence.
Il est généralement liquide et défensif. Les appartements avec vue et les terrasses penthouse montrent une absorption élevée ; Les villas près du rivage se comportent comme des biens de collection, avec une bonne préservation de la valeur à long terme.
Comme référence non contraignante : appartements modernes à partir de ~300 000 € ; penthouses avec grande terrasse à partir de ~600 000 € ; villas près ou face de la mer à partir de 1,5 million d’euros, avec des chiffres plus élevés dans des lieux uniques.
Oui, mais il nécessite une licence/inscription touristique conformément à la réglementation régionale et aux statuts communautaires. Il est conseillé de vérifier la compatibilité urbaine et les éventuelles limitations avant d’acheter.
De nombreux quartiers résidentiels de l’Arenal et de l’Avenida Augusta comprennent un garage ou un sous-sol. À Montañar I, le stationnement en surface est courant ; Certaines fincas offrent des espaces privés ou un espace de stockage.
L’Arenal est plus animé (promenade, clubs de plage). Pour minimiser le bruit : deuxième ligne immédiate, étages hauts et orientation vers les patios/jardins. Montañar I est généralement plus serein, à l’exception des sections avec des bars de plage.
Les orientations est-sud-est maximisent la lumière et les brises marines. Les étages élevés et les façades ouvertes sur la Méditerranée ajoutent une ventilation naturelle, des vues et un confort thermique une grande partie de l’année.
De l’Arenal ou de l’Avenida Augusta, le port et le centre historique sont à quelques minutes en voiture et sont reliés en bus. À pied ou à vélo, le parcours est plat et agréable le long du littoral.
oui. Dans cette zone, il y a des stocks hors marché et des opérations discrètes. Une recherche immobilière sur mesure (personal shopper) facilite l’accès à la Collection Privée, des comparaisons réelles et une due diligence complète avant de se décider.
Entre le pouls de l’Arenal et la sérénité du Montañar I, un luxe sans stridence se révèle : la lumière de la Sorolla sur le rugueux, la brise qui vient du Montgó et cette simple habitude de vivre au bord de la mer. Ici, choisir un appartement face à la Méditerranée, un penthouse avec terrasse panoramique ou une villa proche du rivage transcende l’immobilier ; C’est appartenir à un paysage avec une mémoire romaine, un commerce maritime et un héritage artisanal, parfaitement connecté à la vie moderne – de la promenade et ses restaurants au port de plaisance et au canal.
Si vous voulez faire l’expérience de cette continuité entre l’histoire et le présent, nous pouvons organiser une visite privée et comparative de la propriété (première et deuxième ligne, orientations, terrasses, vues) afin que vous puissiez choisir avec certitude la propriété qui correspond le mieux à votre mode de vie Arenal & Montañar I.
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