Arenal und Montañar Ich verdichtee die mediterrane DNA von Jávea: ohne Auto zum Strand gehen, vor dem Meer frühstücken und bei Sonnenuntergang über den Paseo Tenista David Ferrer zurückkehren. Die Älteren erinnern sich an Ostern im Arenal, die "Mona" mit der Familie und den Weg am Wasser – den heutigen Montañar I – als es kaum Autos gab. Lange bevor er zu einem gesellschaftlichen Epizentrum wurde, faszinierte dieser Streifen bereits Joaquín Sorolla, fasziniert von einem Licht, das von strahlendem Weiß zu Gold des Sandes und tiefem Blau mutiert, das vom Felsen reflektiert wird. Dieser rohe Stein, kalkhaltiger Sandstein aus alten Dünen, modelliert das Profil des Ersten Muntanyar und erklärt einen Teil des lokalen architektonischen Charakters: Jahrhundertelang wurden Blöcke in den Steinbrüchen der Küste und in den nahe gelegenen Höhlen abgebaut, bis ihre Ausbeutung in den siebziger Jahren verboten wurde, um die Küste zu erhalten.
Am Ende des Arenals helfen die römischen Überreste und die historischen Spuren der Umgebung zu verstehen, warum diese Strandpromenade schon immer ein Treffpunkt war. Im Laufe der Zeit nahm die Promenade Gestalt an, Signature-Cocktails und Restaurants gewannen an Bedeutung – mit Pionieren wie La Fontana in den sechziger Jahren – und die Gegend wurde zum kosmopolitischen Herzen von Xàbia gefestigt: Apartments mit Meerblick, Penthäuser mit großen Terrassen, Immobilien in der ersten und zweiten Reihe und ein Lebensstil, der zwölf Monate im Jahr genossen wird. Nur wenige Schritte entfernt vervollständigen der Canal de la Fontana und der Yachthafen das Bild für diejenigen, die ein Zuhause am Meer mit Segeln, Paddeln oder Kajakfahren verbinden möchten, was Arenal & Montañar I zu einer Umgebung macht, in der Geschichte, Landschaft und täglicher Komfort auf natürliche Weise koexistieren.
Der einzige Sandstrand von Xàbia bietet das ganze Jahr über die lebendigste Atmosphäre: flaches Wasser, Familien, morgendliche Läufe und eine Promenade, an der Terrassen, Cafés und Abendessen mit Blick auf das Meer aneinandergereiht sind. Hier ist der "Walk-to-everything" real: Apotheken, Boutiquen, Strandclubs... und einige der begehrtesten Speisesäle.
Sehenswert: Tula (1 MICHELIN), La Perla, Tosca, Geographisch.
JÁVEA COMPANY (Auswahl): Bohème, Chabada, Acqua, Achill, Julieta, Bambula.
Sommerplan: Tag-zu-Nacht-Atmosphäre, Live-Musik und Sommerkino am Strand an bestimmten Abenden.
Während der Arenal die Postkarte aus Sand bietet, ist Montañar I die authentische Küste: 1,9 km Felsen und Kieselsteine mit natürlichen Pools zum Schwimmen, Schnorcheln, Paddelsurfen und Kajakfahren. In der Saison gibt es Strandbars an der Küste und der kultige La Siesta Beach Club gibt den Takt des Tages vor: Liegestühle, frische Küche und Drinks bei Sonnenuntergang mit dem Montgó im Hintergrund.
Was es einzigartig macht: Baden auf rauen Plattformen, weniger Überfüllung als im Arenal, 100% mediterrane Ästhetik.
Der Canal de la Fontana verbindet das Meer mit der Marina Nou Fontana (mehr als 150 Liegeplätze): ein perfekter Ausgangspunkt für diejenigen, die Immobilien am Meer und nautisches Leben verbinden. Eine Straße weiter verbindet die Avenida Augusta Arenal und Puerto mit einem Wohnkorridor, der wegen seiner Ruhe, Sicherheit und echten Nähe zum Ufer sehr gefragt ist.
Starprodukt "Marina & Kanal": moderne Wohnanlage mit Swimmingpool, Fitnessraum und Garage; hervorragend geeignet für Familien und Bootsfahrer.
Avenida Augusta: geschlossene Wohnanlagen, Maisonette-Penthäuser mit Solarium, gepflegten Gärten und fußläufiger Lage zum Strand und zu Dienstleistungen.
Die Unterkunft entspricht dem Niveau des Reiseziels: Gärten mit Blick auf das Meer, Terrassen mit freiem Blick und Wellness.
Parador de Jávea (4 Sterne): klassische Strandpromenade mit mediterranen Gärten.
Nomad Hotel Xàbia Port: Design-Boutique und kreative Gastronomie.
Terra & Spa Ritual: ibizenkische Ästhetik und Wellness-Ansatz.
Außerhalb des Sommers gibt es in der Gegend zwölf Monate am Tag: großformatige Supermärkte, medizinische Zentren, das Xàbia International College, Banken und häufige öffentliche Verkehrsmittel. Das Ergebnis ist ein zweites Zuhause, das sich wie das erste verhält: praktisch, komfortabel und unterstützt von einer stabilen Servicebasis.
Für den Alltag: Supermärkte, Apotheke, Klinik, Banken, Fitness.
Mobilität: Bus mit Verbindungen zum Hafen, zur Altstadt und zu anderen Bereichen von Xàbia.
Familien: internationales schulisches und außerschulisches Angebot.
Die internationale Nachfrage hält einen liquiden und sehr selektiven Markt in der ersten und zweiten Linie aufrecht. Der Schlüssel liegt in der Aussicht, der Terrasse und der echten Nähe zum Meer. Moderne Wohnungen mit Annehmlichkeiten zeigen eine agile Rotation; Penthäuser mit XXL-Terrassen und Villen in Ufernähe gelten als Sammlervermögen.
Typologien mit der besten Passform:
Apartments mit Meerblick (Linie 1–2) zur Eigennutzung und zur Kurzzeitvermietung.
Penthäuser mit großen Terrassen (Arenal / Augusta): Top-Performer bei mittlerem und kurzem Aufenthalt.
Hochwertige Stadthäuser in Urbanisationen mit Swimmingpool und Gärten.
Exklusive Villen in der Nähe des Meeres (Umgebung Montañar I / Arenal).
Richtwerte (unverbindliche) Bereiche:
Moderne Apartments ab ~300.000 €.
Penthäuser mit großer Terrasse ab ~600.000 €.
Villen in der Nähe oder direkt am Meer > 1,5 Millionen Euro und erreichen damit höhere Beträge bei einzigartigen Vermögenswerten.
Strategien, die funktionieren:
Buy-to-Hold an vorderster Front, um Kapital zu erhalten.
Mehrwert auf der Avenida Augusta (umfassende Renovierung + schlüsselfertig).
Boots-Lifestyle im Canal de la Fontana (Immobilie + Liegeplatz auf Anfrage).
Mischbelegung: Sommer-Kurzvermietung + mittelfristig (Herbst-Frühjahr) zur Optimierung des Jahresertrags.
Führungshinweis: Unser Netzwerk der Immobiliensuche (Personal Shopper) und der Zugang zu Off-Market-Inventar / Private Collection ermöglichen es uns, Immobilien und Villen zu präsentieren, die keine Portale erreichen, und die Entscheidungsfindung mit Daten, vergleichenden Preisen und technischer und rechtlicher Due Diligence zu beschleunigen.
Der einzige Sandstrand in Jávea (Arenal).
Küste mit rauen Felsen und natürlichen Tümpeln (Montañar I).
Catering auf hohem Niveau und Cocktails nach Art und Signature.
La Siesta Beach Club und Strandbars in der Saison.
Echte Begehbarkeit: Wohnen am Meer und Annehmlichkeiten.
Marina Nou Fontana und nautische Lebensart.
Avenida Augusta: Premium-Urbanisationen und Duplex-Penthäuser.
365-Tage-Dienste und internationale Schule.
Liquidität in Wohnungen und hoher Wert in Penthäusern/Villen.
Zugang zu Off-Market-/Privatsammlungen mit fachkundiger Kuration.
ja. Es ist der einzige Sandstrand in Jávea/Xàbia, mit flachem Wasser, Rettungsschwimmern und Dienstleistungen, die fast das ganze Jahr über geöffnet sind: ideal für Familien und um am Strand "zu Fuß zu leben".
Es handelt sich um eine natürliche Küste aus rauen Felsen und Kieselsteinen mit Eingängen zum Meer auf Plattformen. Perfekt zum Schnorcheln, Paddelsurfen und Kajakfahren und mit weniger Menschenmassen als das Arenal in der Hochsaison.
Im Arenal verläuft die erste Linie an der Promenade, im Montañar I ist es der Rand der felsigen Küste. Die zweite Linie behält in der Regel die Nähe zum Meer bei (Minuten zu Fuß), mit einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis.
Die Arenal-Fassade (unmittelbare erste/zweite Linie) und der Korridor der Avenida Augusta konzentrieren sich auf Maisonette-Penthäuser mit Solarien und Apartments mit Meerblick, die aufgrund ihrer "Begehbarkeit" sehr gefragt sind.
Im Arenal gibt es Referenzen wie *Tula (1 MICHELIN)**, La Perla, Tosca, Geographic und die Räume der Firma Jávea (Boheme, Chabada, Acqua, Achill, Julieta, Bambula). In Montañar I stechen der La Siesta Beach Club und die saisonalen Strandbars hervor.
Der Parador de Jávea (4 Sterne) mit Blick auf Gärten und Meer, das Nomad Hotel Xàbia Port (Design-Boutique) und das Ritual de Terra & Spa (Wellness-Schwerpunkt) bieten alles, von klassischen Zimmern bis hin zu modernen High-End-Optionen.
Der Kanal verbindet das Arenal-Gebiet mit dem Meer und beherbergt die Marina Nou Fontana (Anlegestellen für begrenzte Längen). Es ist der Kern des "Boots-Lifestyles": am Meer zu leben und mit absolutem Komfort segeln zu gehen.
Sie verbindet Arenal und Puerto auf der zweiten Linie ganz nah am Meer. Es bietet High-End-Urbanisationen mit Swimmingpool und Gärten, Duplex-Penthäuser mit großen Terrassen, Garagen und die Ruhe eines konsolidierten Wohnkorridors.
ja. Es gibt großformatige Supermärkte, Kliniken und Apotheken, Banken, das Xàbia International College und häufige städtische Verkehrsmittel. Es handelt sich um einen Zweitwohnsitz, der als Erstwohnsitz fungiert.
Es ist in der Regel flüssig und defensiv. Wohnungen mit Aussicht und Penthouse-Terrassen weisen eine hohe Absorption auf; Villen in Ufernähe verhalten sich als Sammlerobjekte, mit guter langfristiger Werterhaltung.
Als unverbindliche Referenz: moderne Wohnungen ab ~300.000 €; Penthäuser mit großer Terrasse ab ~600.000 €; Villen in der Nähe oder direkt am Meer ab 1,5 Millionen Euro, mit höheren Zahlen in einzigartigen Lagen.
Ja, aber es erfordert eine Touristenlizenz/Registrierung gemäß den regionalen Vorschriften und den Gemeinschaftsstatuten. Es empfiehlt sich, vor dem Kauf die städtebauliche Verträglichkeit und mögliche Einschränkungen zu prüfen.
Viele Wohngebiete in Arenal und der Avenida Augusta verfügen über eine Garage oder einen Keller. In Montañar I ist das Parken auf der Oberfläche üblich; Einige Fincas bieten private Räume oder Abstellräume.
Der Arenal ist lebhafter (Promenade, Strandclubs). Um den Lärm zu minimieren: unmittelbare zweite Reihe, hohe Stockwerke und Ausrichtung zu Terrassen/Gärten. Montañar I ist normalerweise ruhiger, mit Ausnahme von Abschnitten mit Strandbars.
Die Ost-Südost-Ausrichtung maximiert das Licht und die Meeresbrise. Hohe Etagen und Fassaden, die sich zum Mittelmeer hin öffnen, sorgen die meiste Zeit des Jahres für natürliche Belüftung, Aussicht und thermischen Komfort.
Vom Arenal oder der Avenida Augusta aus sind der Hafen und das historische Zentrum in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und mit dem Bus verbunden. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist die Strecke flach und angenehm entlang der Küstenabschnitte.
ja. In diesem Bereich gibt es Off-Market-Inventar und diskrete Operationen. Eine maßgeschneiderte Immobiliensuche (Personal Shopper) erleichtert den Zugang zur Private Collection, echte Vergleiche und eine umfassende Due Diligence vor der Entscheidung.
Zwischen dem Puls des Arenal und der Gelassenheit des Montañar I offenbart sich ein Luxus ohne Schärfe: das Licht von Sorolla auf dem Rauen, die Brise, die vom Montgó kommt, und die einfache Gewohnheit, am Meer zu leben. Hier geht die Wahl einer Wohnung mit Blick auf das Mittelmeer, eines Penthouses mit Panoramaterrasse oder einer Villa in der Nähe des Meeres über Immobilien hinaus. Es soll zu einer Landschaft mit römischem Gedächtnis, Seefahrt und handwerklichem Erbe gehören, die perfekt mit dem modernen Leben verbunden ist – von der Promenade und ihren Restaurants bis zum Yachthafen und dem Kanal.
Wenn Sie diese Kontinuität zwischen Geschichte und Gegenwart erleben möchten, können wir eine private und vergleichende Immobilienbesichtigung organisieren (erste und zweite Reihe, Ausrichtungen, Terrassen, Aussichten), damit Sie mit Sicherheit die Immobilie auswählen können, die am besten zu Ihrer Lebensweise passt Arenal & Montañar I.
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